专题：2026博鳌房地产论坛
观点地产网
8月13日下午 ，2026博鳌消费暨文商旅康养大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。
美林商旅集团常务副总裁 、商管总经理武斌的演讲主题为“好商业是养出来的 ，不是设计出来的--超级商业体的流量运营之道 ”，他认为标准商业范式的量产时代已经翻篇 。
他表示 ，传统购物中心三大问题 ，一是同质化严重，二是房东模式，依然停留在收租的思维上 ，第三是服务的颗粒度偏弱 。“标准化模式保证不出大错 ，但是永远养不出超级个体。 ”
武斌指，目前做商业项目的定位要先界定不做什么 ，以减法来确立自有的边界 。他强调“靶心思维”的重要性：“离核心越远 ，回报越小 。在地的刚需是否捕捉到，以及区域商圈差异化的根基在哪里 ，都需要深入研究。”
关于价值判断 ，武斌提出，势能的站位比地段重要。他以美林MLIVE天地为例 ，“项目的人口势能 、城市势能正好卡在广州东进发展的快车道上 ，串联了人口、产业和湾区的动脉，未来新广州人的扎根 ，会在天河东、黄埔 、增城 。 ”
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